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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Neunkirchen – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Ref: 124-041

Kaufpreis:
125.000€

Wohnfläche:
ca. 278m²

Zimmer:
6

Grundstücksfläche:
Angaben folgen

Kosten

Angebotsart: Kaufen
Preis: 125.000€
Preisart: Verhandlungspreis
Provisionspflichtig: Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Art: Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt

Ausstattung

Heizung: Gas
Bad:
Fußboden:
Küche:
Zusatzräume:
Stellplatz:
Garage:
TV / Internet:

Allgemein

Beziehbar ab: nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: Angaben folgen
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Wohnfläche: ca. 278m²
Grundstücksfläche: Angaben folgen
Baujahr: 1941
Lage (Bauamt): Zentrum
PLZ: 66538
Ort: Neunkirchen
Zustand: renovierungsbedürftig
Fenster: Kunststoff
Verglasung: Doppelverglasung
Rollladenkasten: Ja
Dach: Satteldach
Etagen: 3
Kategorie: Einfach

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes:
398,57 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 86,45 kg CO2-Äquivalent/(m²·a) kWh/(a*m²)
C
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 356,21 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: keine
Ausstelldatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Kalkulationsgrundlage: Keine
Mit Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: Erdgas
Heizwert: 356,21 kWh/(m²·a)
Gebäudeart: Wohnen
Jahr: keine

Beschreibung

Das in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen und umfasst sechs Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 278,51 m². Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Investoren die Chance, das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch aufzuwerten und damit das Mietpotenzial erheblich zu steigern. Mit Erdgas als primärem Energieträger und der Möglichkeit, moderne Technologien wie solare Heizsysteme zu integrieren, bietet das Objekt nach der Sanierung attraktive langfristige Ertragschancen.

Renditepotenzial:

Nach der Sanierung sind höhere Mieteinnahmen durch moderne, energieeffiziente Wohneinheiten und langfristige Mietverhältnisse zu erwarten. Die Erneuerung der Heizungsanlage und der Dämmung erhöht nicht nur die Energieeffizienz, sondern reduziert auch die Betriebskosten.

Lage

Zentrale Lage in Neunkirchen, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Die Infrastruktur bietet fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten, was das Wohnumfeld für Mieter besonders attraktiv macht.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Hauseigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bei Erfolg eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Kontaktdaten

Raum Saarland
Tel.: +49 68 31 / 890 66 80
Tel.: +49 179 / 699 898 4
lepcio@mia-casa-immobilien.de

Mia Casa Immobilien
Provinzialstr. 105,
66740 Saarlouis

Büro: +49 68 31 / 890 66 80
Mail: info@mia-casa-immobilien.de

Kontaktformular

Referenznummer: 124-041

Michael Lepcio

Raum Saarland
Tel.: +49 179 / 699 898 4
Tel.: +49 68 31 / 890 66 80
lepcio@mia-casa-immobilien.de

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Neunkirchen – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Preis: 125.000€
Wohnfläche: ca. 278m²
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: Angaben folgen
Art: Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Angebotsart: Kaufen
Baujahr: 1941
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kategorie: Einfach
Stellplatz:
Garage:
Heizung: Gas
Beziehbar ab: nach Absprache

Energieausweis

C
Energiekennwert: 398,57 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 86,45 kg CO2-Äquivalent/(m²·a) kWh/(a*m²)
Kalkulationsgrundlage: Keine
Energieeffizienzklasse: keine
Ausstelldatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Energieverbrauchkennwert: 356,21 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: Erdgas
Heizwert: 356,21 kWh/(m²·a)
Gebäudeart: Wohnen
Jahr: keine
Beschreibung:

Das in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen und umfasst sechs Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 278,51 m². Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Investoren die Chance, das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch aufzuwerten und damit das Mietpotenzial erheblich zu steigern. Mit Erdgas als primärem Energieträger und der Möglichkeit, moderne Technologien wie solare Heizsysteme zu integrieren, bietet das Objekt nach der Sanierung attraktive langfristige Ertragschancen.

Renditepotenzial:

Nach der Sanierung sind höhere Mieteinnahmen durch moderne, energieeffiziente Wohneinheiten und langfristige Mietverhältnisse zu erwarten. Die Erneuerung der Heizungsanlage und der Dämmung erhöht nicht nur die Energieeffizienz, sondern reduziert auch die Betriebskosten.

Lage:

Zentrale Lage in Neunkirchen, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Die Infrastruktur bietet fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten, was das Wohnumfeld für Mieter besonders attraktiv macht.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Hauseigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bei Erfolg eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Mia Casa Immobilien, Provinzialstr. 105, 66740 Saarlouis, www.mia-case-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 6831 / 890 668 0, Mobil: +49 (0) 160 33 44 955, Fax: +49 (0) 6831 / 890 668 1, Mail: info@mia-casa-immobilien-de

Ausstattung

Heizung: Gas
Bad:
Fußboden:
Küche:
Zusatzräume:
Stellplatz:
Garage:
TV / Internet:

Allgemein

Beziehbar ab: nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: Angaben folgen
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Wohnfläche: ca. 278m²
Grundstücksfläche: Angaben folgen
Baujahr: 1941
Lage (Bauamt): Zentrum
PLZ: 66538
Ort: Neunkirchen
Zustand: renovierungsbedürftig
Fenster: Kunststoff
Verglasung: Doppelverglasung
Rollladenkasten: Ja
Dach: Satteldach
Etagen: 3
Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Hauseigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bei Erfolg eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Mia Casa Immobilien, Provinzialstr. 105, 66740 Saarlouis, www.mia-case-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 6831 / 890 668 0, Mobil: +49 (0) 160 33 44 955, Fax: +49 (0) 6831 / 890 668 1, Mail: info@mia-casa-immobilien-de