Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex mit insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche, verteilt auf drei vermietete Gewerbeeinheiten mit solventen Mietern. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und im vorderen Bereich im Jahr 2013 umfassend renoviert. Dabei wurden sowohl die Fassade wärmegedämmt als auch eine Dachdämmung eingebracht – eine solide Grundlage für energieeffizientes Wirtschaften.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Optimierungspotenzial von rund 250 m², das je nach Bedarf und Nutzungskonzept realisiert werden kann. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Objekt durch seine ruhige und begehrte Umgebung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren eine hohe Standortqualität bedeutet.

Grundstück und Baulandreserve:
Das Areal umfasst eine Grundstücksgröße von insgesamt 2.855 m². Hinter dem Gewerbekomplex befindet sich eine großzügige Baulandfläche mit ca. 1.500 m², die frei bebaubar ist. Je nach individueller Objektplanung können hier zusätzlich bis zu 500 m² weiteres Bauland ausgewiesen und bebaut werden.

Highlights im Überblick:

3 vermietete Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen

Nutzfläche: ca. 600 m²

Baujahr 1962, Renovierung Vorderhaus 2013

Wärmedämmung inkl. Dachdämmung

Optimierungspotenzial: ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche möglich

Grundstücksgröße: 2.855 m²

Hinterliegendes Bauland: ca. 1.500 m² frei bebaubar

Erweiterungspotenzial: zusätzlich ca. 500 m² Bauland möglich

Zentrale, ruhige und begehrte Lage

Fazit:
Dieses Objekt vereint eine sichere Bestandsimmobilie mit attraktivem Ausbaupotenzial und zusätzlicher Baulandreserve – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in hervorragender Lage direkt am Stadtkern von Lebach. Die zentrale Position garantiert eine erstklassige Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote sowie Dienstleister, die eine hohe Kundenfrequenz sichern. Die Saarbahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Lebach schnell und bequem mit den umliegenden Ortschaften sowie der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Besonders hervorzuheben ist die Lage an der Saarbrücker Straße, einer der beliebtesten und interessantesten Geschäftsstraßen der Stadt. Sie bietet ein dynamisches Umfeld mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Bestandsmieter als auch für potenzielle Neuentwicklungen besonders attraktiv.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Hauseigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bei Erfolg eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.