Dieses 1-2 FH wurde im Jahr 1908 erbaut, steht auf einem großzügigen Grundstück von 451 m² und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert. Mit seiner soliden Massivbauweise und charmanten Holzdecken bewahrt das Haus seinen historischen Charakter und bietet gleichzeitig den Komfort einer modernen Renovierung. Die Gasheizung wurde 2024 installiert, was effiziente Energienutzung sicherstellt.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf mehrere Etagen, sowie eine vollflächige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen (Feinsteinzeug), die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind.

Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, was den Alltag bequem gestaltet. Auch für Pendler ist die Lage vorteilhaft, denn sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an Hauptstraßen sind ausgezeichnet.

Das Umfeld ist durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur bietet. Dank der Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks ist die Immobilie ganztägig von Sonnenlicht durchflutet, was insbesondere den Garten- und Terrassenbereich aufwertet. Hier lässt sich die Zeit im Freien optimal genießen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Hauseigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bei Erfolg eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.